Šta proveriti pre kupovine stana u novogradnji

Kupovina stana u novogradnji razlikuje se od kupovine starogradnje u skoro svakom koraku. Kupujete od investitora, često pre nego što je zgrada završena, i mnogo toga se dogovara papirom umesto obilaskom. Zato je lista provera kratka ali nepopustljiva.

Papiri koje tražite pre svega ostalog

• Građevinska dozvola. Osnovni dokument. Tražite broj dozvole i proverite ga kod nadležne gradske uprave. Ozbiljan investitor vam ga daje bez oklevanja.
• Vlasništvo nad parcelom. Ko je upisan kao vlasnik zemljišta na kom se gradi i da li postoje tereti.
• Istorija investitora. Koliko je objekata završio, da li su uknjiženi i kako izgledaju nekoliko godina kasnije. Obilazak starije zgrade istog investitora kaže više od bilo kog kataloga.

Šta mora da piše u ugovoru

Usmeni dogovor ne postoji. Sve što vam je obećano treba da stoji u tekstu koji potpisujete kod javnog beležnika:

• Kvadratura i način obračuna. Da li su terase i lođe uračunate i po kom koeficijentu. Dva stana sa istim brojem u oglasu ume da imaju različit stambeni prostor.
• Sprat, orijentacija i pozicija u lameli. Ne samo broj stana.
• Parking mesto i ostava. Da li ulaze u cenu ili se plaćaju posebno, i da li su vezani baš za vaš stan.
• Nivo opremljenosti. Šta tačno dobijate od podova, stolarije, sanitarija i grejanja, i šta je nadstandard koji se doplaćuje.
• Rok završetka i posledice kašnjenja. Rok bez posledica nije rok. Tražite da piše šta se dešava ako se probije.
• Dinamika plaćanja. Da li je vezana za faze izgradnje ili za kalendar.

Cena: pitajte da li je sa PDV-om ili bez

Cena po kvadratu ume da bude iskazana na dva načina, kao sa PDV-om i kao + PDV. To su dva različita broja za isti stan, i najčešći je izvor nesporazuma kada kupac poredi dve ponude. Pitajte otvoreno koji je od ta dva u pitanju, pre nego što uopšte počnete da računate.

Uz cenu stana idu i troškovi koje vredi sabrati unapred: overa ugovora kod javnog beležnika, taksa za upis u katastar, a ako kupujete na kredit i troškovi obrade i procene vrednosti. Za aktuelne poreske stope i uslove eventualnog povraćaja pitajte svog beležnika ili Poresku upravu, jer se propisi menjaju.

Šta gledate na primopredaji

Primopredaja je trenutak kada se primedbe evidentiraju, i posle nje je sve teže. Prođite stan sa spiskom iz ugovora u ruci, izmerite kvadraturu, otvorite i zatvorite svaku stolariju, pustite vodu i proverite grejanje. Sve što odstupa upišite u zapisnik, i tek onda preuzmite ključeve.

Najčešća pitanja